Dans le cadre de l’Appel A Projets (AAP) régional « 100 Quartiers Innovants et Ecologiques » (QIE), la commune a été labellisée au travers de la présentation d’une vision de Centre-bourg, offrant une qualité de vie exemplaire et connecté aux autres quartiers de la commune grâce à un réseau permettant une mobilité douce.
Dans ce programme qui comprend 51 logements, dont 35 sociaux, le développement économique est primordial pour accompagner ces nouvelles arrivées et soutenir les acteurs locaux dans une démarche de production et de consommation locale. Ce même programme comprend sept locaux commerciaux.
Ce projet s’inscrit dans une démarche de renforcement de l’économie locale et de pérennisation de l’offre commerciale sur la commune. La commune encourage le développement de commerce de proximité et la consommation de produits locaux afin de :
- Soutenir l’économie locale en valorisant les petites entreprises, les producteurs de proximité, et l’emploi sur son territoire,
- Réduire l’empreinte carbone en diminuant les émissions de gaz à effet de serre liées au transport de la marchandise,
- Permettre aux Morignacois de consommer des produits locaux de qualité et de saison,
- Renforcer le lien entre les consommateurs et les producteurs.
Locaux commerciaux à la location
La commune souhaite acquérir trois locaux commerciaux et trois places de stationnement afin de les louer à des professionnels prêts à développer un commerce de type alimentaire générale ou spécialisée (Boucherie-charcuterie, Fromagerie-crèmerie, épicerie fine ou bio, traiteur) sur la commune. Cette liste est non exhaustive et la commune reste ouverte et encourage toutes autres initiatives pertinentes en lien avec le commerce d’alimentation.
Il est possible de regrouper les trois locaux commerciaux en un seul espace permettant ainsi de bénéficier d’une surface plus grande et mieux adaptée à vos besoins. La surface totale des trois locaux réunis est d’environ 150m².
Afin de faciliter la venue de nouveaux commerçants de proximité qui ne seraient pas en mesure financièrement de faire face à l’acquisition de locaux, la commune souhaite proposer des loyers à un prix légèrement inférieur au marché sur la période de lancement de l’activité.
Les locaux disponibles se situent dans une zone à fort potentiel, offrant des conditions favorables à l’ouverture de nouveaux commerces innovants et durables, afin de contribuer à l’attractivité et au rayonnement de la commune.
| Surface | Annexe | Loyer mensuel | |
| Commerce A | 52,60m² | 7,02m² | environ 745€ HT/HC |
| Commerce B | 46,44m² | environ 580€ HT/HC | |
| Commerce C | 52,66m² | 7,02m² | environ 746€ HT/HC |
Dossier graphique
Commerce A
Commerce B
Commerce C
Les déclarations d’intérêt devront être transmises sur « mairie@morignychampigny.fr » le 14 mars 2025 à 17 heures au plus tard. Les dossiers devront comprendre :
- La présentation du ou des porteurs de projet (identité, expériences et compétences dans le domaine commercial, titre professionnel proposé) ;
- La présentation du projet (Description détaillée du concept, type de commerce, caractère innovant ou singulier du projet, mode de fonctionnement) ;
- Un plan d’affaires (prévisions financières, plan et sources de financement, stratégie de croissance, plan de trésorerie) ;
- Un plan marketing et communication (identité visuelle, moyens de communication) ;
- Un plan d’aménagement du local ;
- Engagement en faveur du développement durable et de la consommation locale ;
- Les pièces administratives et légales (statut de l’entreprise ou intention de création, attestation de capacité financière)
- Tout document utile à la compréhension du dossier et de la programmation
Les locaux seront livrés bruts en mars 2025
Les dossiers seront classés selon leur pertinence vis-à-vis de l’objectif général, qui sera évaluée en fonction des critères suivants :
- Cohérence du dossier (/4 points) ;
- Qualité et originalité du projet (/4 points) ;
- Références permettant d’apprécier l’expérience et le savoir-faire des candidats (/4 points) ;
- Contribution à l’économie locale et soutien aux valeurs écoresponsables et durables (/4 points) ;
- Viabilité économique et financière (/4 points) ;
Les 3 candidats ayant transmis les dossiers les mieux notés seront reçus en mairie pour un entretien visant à affiner et préciser le projet envisagé.
A l’issue de cet AMI et dans l’éventualité où aucun dossier ne convaincrait tout à fait la commune au terme de ces entretiens, celle-ci se réserve la possibilité de ne formaliser aucun engagement.
En revanche, si un candidat est retenu, une phase d’échanges débutera avec la commune afin de réfléchir au lancement des actions dès 2025, et ce en intégrant les volets qualitatifs, quantitatifs et financiers souhaités et réalisables en fonction des moyens mobilisables.
Le candidat retenu s’engage à verser un loyer mensuel pour l’exploitation d’un ou plusieurs locaux, dont le montant sera d’environ 130 euros du mètre carré par an, hors taxe et hors charges.
- Le montant définitif sera déterminé à l’issue des entretiens et des échanges, en fonction de la nature du projet, des investissements réalisés, et des engagements pris par le candidat.
- Les charges locatives et services associés seront facturés en plus du loyer, conformément aux dispositions du bail. Elles incluront notamment la gestion des parties communes, les consommations d’énergies et la collecte des déchets. Une estimation sera communiquée aux candidats lors de la phase d’analyse des dossiers.
Le candidat devra :
- Respecter la destination du local, exclusivement réservée à l’activité de commerce alimentaire, avec une attention particulière à la qualité des produits proposés.
- Maintenir une ouverture régulière du commerce selon les horaires convenus.
- Assurer l’entretien des espaces mis à disposition et se conformer aux réglementations en vigueur (hygiène, sécurité, …).
Localisation :
5 Rue de la Mairie,
91150 Morigny-Champigny